Východné Slovensko má potenciál na ďalší rast

Východné Slovensko má potenciál na ďalší rast. Východné Slovensko má dobré predpoklady prilákať investorov z oblasti výroby, logistiky aj e-commerce. Strategická poloha, priemyselná tradícia a technické zázemie vytvárajú pevný základ pre ďalší rozvoj regiónu.

Podľa spoločnosti CTP Slovakia však moderný development nie je iba o výstavbe budov. Kľúčové je predovšetkým porozumenie potrebám klientov, flexibilita a budovanie dlhodobých partnerstiev.

Východné Slovensko má na čom stavať

Ocenenie ASB Developer roka 2026 v kategórii priemyslu a logistiky vníma spoločnosť CTP ako ocenenie práce svojho tímu a projektov realizovaných v jednotlivých regiónoch Slovenska.

„Osobne ma teší najmä to, že k tomuto úspechu prispeli aj projekty z východného Slovenska, konkrétne z Košíc a Prešova,“ hovorí Katarína Kočíková, Business Developer pre východné Slovensko v CTP Slovakia.

„Development dnes už nie je len o výstavbe kvalitných hál. Rovnako dôležité je rozumieť potrebám klientov a vytvárať prostredie, v ktorom môžu dlhodobo fungovať a ďalej rásť. Práve v tom vidím jednu zo silných stránok spoločnosti CTP.“

Región podľa nej ponúka výhodnú kombináciu geografickej polohy, dostupnosti okolitých trhov, skúseností vo výrobnom sektore a kvalitného univerzitného zázemia v Košiciach a Prešove.

„Východné Slovensko má viacero výhod, ktoré si možno ani sami dostatočne neuvedomujeme. Máme zaujímavú geografickú polohu, blízkosť Poľska, Maďarska a Ukrajiny, silnú priemyselnú tradíciu a ľudí so skúsenosťami z výrobného prostredia. Košice aj Prešov majú navyše univerzity a technické zázemie, čo je pre investorov dôležité.“

Pri ďalšom rozvoji regiónu však zohrávajú významnú úlohu aj podmienky, ktoré investori porovnávajú naprieč európskymi lokalitami. Rezervy zostávajú najmä v dopravnej infraštruktúre a rýchlosti povoľovacích procesov.

„Stále máme čo doháňať, predovšetkým v oblasti dopravnej infraštruktúry a rýchlosti povoľovacích procesov. Investori dnes porovnávajú lokality naprieč Európou a rozhodujú sa veľmi pragmaticky. Nestačí mať dobrú polohu a kvalifikovaných ľudí. Potrebujeme aj kvalitné cestné a železničné spojenia, dostupné energie a stabilné podnikateľské prostredie. Potenciál tu určite máme, dôležité je vytvoriť podmienky na jeho lepšie využitie.“

Nearshoring otvára nové príležitosti

Jednou z tém, ktoré sa čoraz častejšie objavujú v rozhovoroch s potenciálnymi klientmi, je nearshoring. Firmy hľadajú možnosti, ako znížiť svoju závislosť od vzdialených dodávateľských reťazcov a presunúť výrobu či skladové zásoby bližšie k zákazníkom. Východné Slovensko môže byť vďaka svojej polohe a priemyselnej základni jednou zo zaujímavých alternatív.

„Nearshoring je určite témou, ktorá sa objavuje aj v rozhovoroch s potenciálnymi klientmi. Po skúsenostiach z posledných rokov firmy viac premýšľajú nad tým, ako znížiť závislosť od vzdialených dodávateľských reťazcov a dostať výrobu či skladové zásoby bližšie k svojim zákazníkom.“

Pri strategických rozhodnutiach je preto dôležitý kontakt nielen s centrálami spoločností, ale aj s lokálnym manažmentom, ktorý najlepšie pozná každodenné potreby prevádzky.

„Na lokálnej úrovni riešime najmä praktické otázky, napríklad rozšírenie výrobných alebo skladových kapacít, efektívnejšie využitie priestorov, technické požiadavky či možnosti ďalšieho rastu. Vďaka predchádzajúcim skúsenostiam z výrobných a logistických spoločností viem, že za každým takýmto rozhodnutím je množstvo detailov, ktoré zvonka často nie je vidieť. Preto je pre mňa dôležité najskôr pochopiť, ako klient funguje, aké má plány a čo skutočne potrebuje. Až potom má zmysel hľadať konkrétne riešenie. Osobný kontakt a dlhodobé vzťahy sú v tomto biznise veľmi dôležité.“

E-commerce a retail potrebujú flexibilitu a rýchlosť

Katarína Kočíková pri práci s klientmi nadväzuje aj na svoje skúsenosti z realitného prostredia a spoločnosti GymBeam. Práve v segmente e-commerce vidí na východnom Slovensku ďalší priestor na rast, ktorý prináša vyššie nároky na skladovanie, expedíciu a distribúciu.

„Myslím si, že tento segment má na východnom Slovensku určite priestor na ďalší rast. Aj vďaka mojej predchádzajúcej skúsenosti zo spoločnosti GymBeam mám k e-commerce a logistike blízko. Viem, aké dôležité je pre rastúcu spoločnosť dobre nastavené skladovanie, efektívna expedícia a schopnosť rýchlo reagovať na požiadavky zákazníkov. E-commerce sa neustále vyvíja a s tým rastú aj nároky na logistické zázemie, automatizáciu a distribúciu. Východné Slovensko môže byť zaujímavé nielen z pohľadu domáceho trhu, ale aj ako miesto na obsluhu okolitých krajín.“

Zaujímavou príležitosťou je podľa nej aj prepájanie priemyselných parkov s retailom a službami. Moderné priemyselné parky už totiž nepredstavujú iba výrobné a skladové haly, ale aj pracovné prostredie pre veľké množstvo ľudí, ktorí potrebujú dostupné služby a občiansku vybavenosť.

„Preto dáva zmysel uvažovať o rozvoji takýchto lokalít komplexnejšie.“

CTP Slovakia v súčasnosti pripravuje v Prešove retailový projekt. V Košiciach zároveň plánuje v blízkej budúcnosti rozvíjať koncept CTBox, ktorý ponúka flexibilné priestory pre menšie prevádzky, showroomy, skladovanie či kancelárske využitie.

Development musí držať krok s automatizáciou

Moderné priemyselné nehnuteľnosti sa musia neustále prispôsobovať meniacim sa potrebám klientov. Firmy dnes pri výbere priestorov neposudzujú iba výšku nájomného, ale čoraz viac sa zameriavajú na celkové prevádzkové náklady, energetickú efektívnosť, udržateľnosť, flexibilitu a technickú pripravenosť budov.

„Klienti sú dnes určite náročnejší, ale myslím to v dobrom. Majú jasnejšiu predstavu o tom, čo potrebujú, a oveľa viac sa pozerajú na celkové náklady počas prevádzky, nielen na samotné nájomné. Veľkou témou je energetická efektívnosť, udržateľnosť a flexibilita priestorov. Firmy potrebujú budovy, ktoré dokážu prispôsobiť svojim technológiám a ktoré im zároveň umožnia ďalší rast. Čoraz väčšiu úlohu zohráva aj automatizácia a technická pripravenosť hál.“

Udržateľnosť pritom podľa nej nie je iba otázkou ekológie, ale aj ekonomiky prevádzky. Dôležitá je tiež rýchlosť a schopnosť reagovať na meniace sa požiadavky trhu.

„Firmy dnes potrebujú byť flexibilné a nechcú čakať roky na priestory, ktoré potrebujú pre svoj ďalší rozvoj. Práve tu vidím jednu z výhod CTP – dokážeme ponúknuť existujúce priestory, ale aj riešenia prispôsobené konkrétnym požiadavkám klienta.“