Realitný trh klesol, vyhliadky sú však dobré
Druhá polovica roka 2020 sa niesla v znamení poklesu investičnej aktivity, spôsobeného pandémiou. Podľa odborníkov je ale výhľad pre rok 2021 veľmi dobrý a už teraz je cítiť silný záujem o logistické parky aj kancelárske budovy.
V druhej polovici minulého roka sa na Slovensku zrealizovalo iba sedem významnejších realitných transakcií v celkovom objeme 65 miliónov Eur, čo predstavuje iba 12% z celkových investícií za rok 2020, ktoré dosiahli úroveň 520 mil. Eur.
„Vývoj na trhu komerčných nehnuteľností sa na Slovensku nijako výrazne nelíši od globálnych trendov a odráža všeobecný pokles spôsobený pandemickou situáciou. Neistota, nemožnosť investorov osobne sa zúčastniť prehliadok, váhanie bankového sektora pri poskytovaní bankového financovania, očakávania možných zmien správania ľudí pri využívaní kancelárii, trávenia voľného času a nakupovaní, to všetko sú faktory, ktoré vyústili v totálny prepad investičnej aktivity v druhej polovici 2020. Katastrofa sa však nekoná, záujem investorov o logistické parky, atraktívne kancelárske budovy a retail parky je extrémne silný, a preto očakávame, že rok 2021 bude veľmi aktívny,“ hodnotí Rudolf Nemec, vedúci investičného poradenstva v spoločnosti JLL.
Transakcie na trhu industriálnych nehnuteľností
Jedna z prvých ukončených transakcií uzatvorených v roku 2020 v industriálnom sektore bol predaj paneurópskeho portfólia zloženého z 28 logistických parkov o výmere vyše milióna metrov štvorcových priemyselnej plochy. Slovenskú časť portfólia Maximus, spravovaného spoločnosťou Palmira Capital Partners pre nemeckého investora Apollo Global Management, predstavovalo 130 000 m2 moderných priemyselných a logistických priestorov nachádzajúcich sa v Senci. Ekvitu na kúpu poskytol singapurský vládny investičný fond (GIC Private Limited), ktorý investoval prostredníctvom svojej priemyselnej developerskej platformy P3.
Industriálny developer Goodman predal celú svoju platformu v strednej a východnej Európe celosvetovo pôsobiacemu investorovi GLP. Obchod zahŕňal aj predaj logistického parku Goodman v Senci. Rastúci význam logistickej a priemyselnej podoblasti Sereď v apríli podčiarkla uzatvorená dohoda medzi PNK Group ako predávajúceho s realitným fondom Českej Spořitelny REICO IS ČS, ktorú sprostredkoval investičný tím JLL. Predmetom predaja boli dve moderné špičkové priemyselné haly inštitucionálnej kvality s celkovou výmerou 45 000 m2 v Seredi.
Ponuka nestačí na dopyt
Prekážkou, ktorá sa objavila v roku 2020 a pretrváva zatiaľ aj tento rok, môže byť skutočnosť, že ponuka nehnuteľností zaostáva za vysokým záujmom. Jedinou transakciou uzatvorenou v posledných mesiacoch minulého roka bol predaj areálu ľahkého priemyslu v Kežmarku, ktorý sprostredkovalo JLL. Areál o celkovej prenajímateľnej ploche 10 000 m2 ponúka potenciál ďalšej výstavby a v súčasnosti v ňom sídli výroba a vývojové centrum nemeckej spoločnosti Hengstler. Jeho novým majiteľom sa za viac než 10 miliónov eur stala česká investičná skupina Arete Group, ktorá sa zameriava na priemyselné nehnuteľnosti.
Slovenský retailový trh žil
Aj napriek celosvetovej neistote na trhu s retailovými nehnuteľnosťami sa na Slovensku dokončili dve transakcie. Na nový koncept čaká objekt bývalého Outlet Centra Voderady, ktorý bol za nezverejnenú cenu predaný slovenskej spoločnosti Koruna Finance. Druhou zo spomenutých transakcií bol predaj retailového parku Korzo Komárno za približne 8 miliónov eur. Park o celkovej prenajímateľnej ploche cca 4,5 tisíc metrov štvorcových sa nachádza v rovnomennom meste a od súkromných slovenských investorov ho kúpil realitný fond ZDR Investments.
Trh kancelárií
V sektore kancelárií došlo v prvom polroku k predaju kancelárskej budovy Rosum developera Penta Real Estate, ktorú získal privátny rakúsky investor ECE (European City Estates). Tento nákup nadviazal na úspešný obchod firiem v minulom roku, kedy ECE kupovalo kancelársku schému Penty v Košiciach (BCT 2) s predkupným právom na tretiu fázu komplexu. V tomto roku slovenský developer zároveň predal aj ďalšiu časť kancelárskeho komplexu v Košiciach – BCT 1.
V druhej polovici minulého roka boli dokončené dve menšie transakcie. V Košiciach, ktoré predstavujú druhý najdôležitejší kancelársky trh na Slovensku, prebehol predaj dvoch susedných kancelárskych budov skupine Intrade Group. V Bratislave CPI Property Group dokončila predaj budovy na rohu Poštovej a Obchodnej, dnes známej najmä vďaka nájomcom ako FitInn a VÚB Banka.
„V covidových časoch práve staršie budovy môžu pre privátnu skupinu investorov predstavovať zaujímavú investičnú príležitosti s vyšším výnosom. Staršie kancelárske budovy vhodné na prestavbu a zmenu využitia poskytujú potenciál pridanej hodnoty pre oportunistických investorov a menších developerov, zatiaľ čo limitujú riziká spojené s novou výstavbou,“ hovorí Rudolf Nemec. „Dlhodobo zazmluvnené prémiové kancelárske budovy môžu byť pri reálnych očakávaniach predávajúcich atraktívnym investičným cieľom.“ dodáva.
