Prologis vstupuje do roku 2026 v stabilnej forme

Spoločnosť Prologis zakončila rok 2025 na slovenskom trhu s výrazne nadpriemernými prevádzkovými výsledkami. V oblasti obsadenosti prekonala trhový priemer a potvrdila, že moderné logistické nehnuteľnosti si dokážu udržať stabilitu aj v kolísavom makroekonomickom prostredí.

Dve dekády rastu a expanzie

Prologis pôsobí na slovenskom trhu viac ako 20 rokov a vlastní portfólio priemyselných a logistických nehnuteľností s celkovou výmerou 0,5 milióna m². K tomu patrí viac než 244 000 m² pozemkov pripravených na ďalší rozvoj. Každá hala prispieva k rastu miestnej ekonomiky a podporuje firmy z oblastí maloobchodu, e-commerce, logistiky, výroby a automobilového priemyslu.

Globálne portfólio spoločnosti presahuje hodnotu 200 miliárd dolárov a zahŕňa takmer 24 miliónov m² v Európe. Slovenské haly spracovávajú tovar v hodnote približne 10 % slovenského HDP, pričom celosvetovo prechádza ich nehnuteľnosťami tovar v hodnote približne 3 % globálneho HDP. Firma podporuje viac než 6 500 zákazníkov, ktorí zásobujú koncových spotrebiteľov po celom svete.

Výsledky nad trhovým priemerom

V roku 2025 uzavrel Prologis na Slovensku 24 nájomných transakcií s celkovou výmerou 135 000 m², čo predstavuje viac než pätinu celkového trhu. Intenzívna leasingová aktivita sa premietla do 95 % obsadenosti, o tri percentuálne body viac ako trhový priemer na úrovni 92 %.

Spoločnosť zároveň dosiahla 83 % retenciu, keď väčšinu končiacich nájomných zmlúv obnovila. Väčšinu nájomcov tvoria logistické spoločnosti (3PL), retail, farmaceutika, potravinársky sektor a výroba.
„Dosiahnuť 95 % obsadenosť na trhu, kde rastie ponuka aj konkurenčný tlak, považujeme za významný úspech. Potvrdzuje to kvalitu nášho portfólia aj pevné partnerstvá, ktoré so zákazníkmi dlhodobo budujeme,“ uviedol Jakub Randa, Senior Leasing Manager spoločnosti Prologis. „V roku 2025 sme medzi našimi zákazníkmi privítali nové spoločnosti z oblasti dopravy, zdravotníctva a distribúcie potravín. Zároveň viacerí existujúci partneri predĺžili alebo rozšírili svoje pôsobenie v našich parkoch. Miera retencie na úrovni 83 % je jasným dôkazom ich dôvery a spokojnosti,“ doplnil.

Orientácia na zákazníka a dlhodobú hodnotu

Stratégia Prologis sa sústreďuje na vysoký štandard správy nehnuteľností a systematické vytváranie pridanej hodnoty pre nájomcov. Moderné budovy zahŕňajú inteligentné systémy monitorovania spotreby energií, infraštruktúru pre nabíjanie elektromobilov a pokročilé bezpečnostné riešenia.
K 31. decembru 2025 tvorilo slovenské portfólio 0,5 milióna m² v 22 budovách, ktoré využívalo 43 zákazníkov. Ďalších 244 000 m² je pripravených na budúci development.

Štrukturálne faktory a trhové trendy

Dopyt po logistických nehnuteľnostiach je podporovaný dlhodobými trendmi:

•E-commerce: Penetrácia na trhoch strednej Európy pohybuje medzi 10-15 %, zatiaľ čo vo Veľkej Británii dosahuje 30%. Predpokladaný rast v Strednej Európe je 5 % ročne, čo môže generovať dopyt až po 1,4 – 1,9 milióna m² skladových priestorov.
•Regionalizácia: Trend „nearshoring“ presúva výrobu a dodávky bližšie ku koncovým trhom. 60 % manažérov očakáva lokalizáciu dodávateľských reťazcov. Slovensko je pre tento trend atraktívne vzhľadom na geografickú polohu, členstvo v EÚ a kvalitnú pracovnú silu.
•Technológie a AI: Približne 70 % globálnych spoločností využíva AI na optimalizáciu výrobných a logistických procesov. Prologis implementuje vlastný interný systém GPT, ktorý pomáha s property manažmentom, správou zmlúv a budgetovaním.

Slovenský trh reaguje na globálne trendy s oneskorením 12 – 18 mesiacov. Aktuálna miara obsadenosti dosahuje 95 %, pričom neobsadenosť v Česku je pod 5 %, v Maďarsku 11,4 % ku koncu roku 2025 a v Poľsku 7,4 % ku koncu roku 2025.

Pohľad do roku 2026

Prologis vstupuje do roku 2026 s očakávaním stabilného dopytu podporovaného flexibilitou prenájmov, pokračujúcou digitalizáciou a rastom online maloobchodu. Približne polovica z pozemkov v Senci je pripravená na okamžitú výstavbu s dodaním priestorov na kľúč do 10 – 12 mesiacov.

„S rozvojovou kapacitou 244 000 m² a stabilnou, diverzifikovanou zákazníckou základňou sme pripravení podporovať ďalší rast našich partnerov. Moderné logistické nehnuteľnosti opakovane potvrdzujú svoju odolnosť aj v meniacich sa ekonomických podmienkach,“ uviedol Martin Baláž, SVP a Head of Asset Management pre strednú Európu spoločnosti Prologis.

Prologis sa zameria na zvyšovanie pridanej hodnoty poskytovanej zákazníkom prostredníctvom Prologis Essentials, ktorý poskytuje zákazníkom vybavenie skladov a kancelárií na mieru vrátane regálov, vysokozdvížnej techniky či mobiliáru.
Aj keď slovenský trh momentálne nie je tak silný ako v Česku či Poľsku, Prologis vidí príležitosti na rast prostredníctvom e-commerce, regionalizácie a flexibilného prístupu k prenajmom. Investície z Ukrajiny a Ázie rozširujú logistické aktivity mimo Bratislavského kraja, do regiónov ako Prešov či Košice.